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德国租房如何“0压力”?分享几则最实用的经验

文章作者:外语留学 上传时间:2019-10-07

  对于赴美留学的同学来说,到当地首先需要解决就是住宿问题。现在大部分同学都选择在校外租房,觉得舒适自由,但是在租房时还是有一些需要注意的事项。下面小编与大家分享一下。

在日本这个寸土寸金的地方,对于留学生来说,住宿方式主要有两种,那就是校内宿舍和校外租房。今天就带同学们详细了解一下,日本留学住宿的一些相关事项。

威尼斯官方网站登录,一个到处弥漫着艺术氛围的国度——德国,古典而又现代、传统而又时尚,有现代工业设计国际名列前茅,有曾经席卷欧洲的德国军团,教育水平国际领先,是艺术学子们纷纷向往的国度。

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但在前往德国之前,有一件迫在眉睫的头等大事需要解决,那就是在当地租房的问题。对于德国留学生来说,找房应该算是一个非常重要的问题了。

威尼斯网站,  注意事项一、交通  

通常情况下,日本留学的住宿方式分为以下4种,其中较为常见的是前两种情况。

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  学生在选择住宿地点的时候一定要考虑交通方面的因素,有不少的学生为了居住环境的优美而选择了离学校较远的地方,这样每天都会有大把的时间浪费在学校和住宿之间的交通上,这样不仅浪费了自己宝贵的时间还会严重消耗自己的精力,不利于自身的学习和发展。

校内宿舍

如有条件申请学生宿舍的话,一定一定要提早!在拿到zu之后,你就可以先在网上申请了。在德国,由于留学生很多,学生宿舍申请需要排队,先到先得。所以越提早的话,申请到的机会也就越大。

  注意事项二、自身安全  

对于刚到日本的留学生来说,校内宿舍是最安全方便的选择。学校宿舍管理严格,一般都准备好了像水、电、上网这些配套设施。另外,同学们在申请宿舍时,不需要再另外找担保人。

对于初来德国乍到的留学生而言,想找寻一个合适的住所实属不易,或许会面临各种各样的难题。这里,德国中文网就来分享一些有关德国租房方面的经验对策。

  在校外居住最重要的一个因素就是自身的安全一定要得到保障,而且学生平时的生活和学习经常会早出晚归,因此在选择住所的时候一定要选择一个治安好的地方。

然而,由于是学校统一管理,学生们自主选择的灵活性较少。同时,学校宿舍数量有限,甚至有些学校根本没有宿舍,所以同学们一定要提前确认好。

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  注意事项三、签订合同  

此外,还要考虑到学校宿舍与校区远近的问题,有些学校虽然宿舍,但是离学校宿舍较远,住起来也许并不方便。

一、租房常识

  学生在签住房合同的时候,一定要仔细的阅读合同,看合同具体包含的费用都有哪些,比如是否包含水费和垃圾费,以及煤气费、电费怎么算,房屋每月的服务费又是多少等等,在美国寒冷的地区还要提前问好冬季的取暖费是多少,总之一些小细节一定要在签约之前就做详细的了解。

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一看便知,就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外,还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。德国的房租中有一项很重要的Nebenkost,也就是附加费用。这和国内有很大的区别。

  注意事项四、房租和保证金  

校外租房

二、常见的住房开支分为:

  在美国租房的时候,许多房东都会要求预付第一个月的房租和保证金,保证金通常情况下是一个月的房租,如果学生最后退房的时候房屋没有损坏才会退还其保证金,因此,学生一定要保证好自己的押金凭证,以免给自己造成损失。

相比校内租房,校外租房相对省钱,而且更加自由。留学生可以根据自己的爱好选择适合自己的房子,也可以根据自己的经济水平选择不同价位。

1.房租(暖租房和冷租房);

  注意事项五、了解房屋状况  

另外,校外租房可以锻炼同学们独立生活的能力,饮食起居都要自己打理,特别像水电费、网费这些生活必需。

冷租 Kaltmiete

  在签合同之前,自己一定要和房屋的相关负责人一起检查房屋的基本情况,列出自己搬走的时候不应该承担的责任,比如之前已有的房屋裂纹、已损坏的家具等等一下比较大件的物品的情况,以避免给自己以后的退房造成麻烦。

到校外租房的同学,需要日本人作为担保人,并且在第一次入住时需要支付大量金钱,包括押金、礼金、中介费、租金、火灾保险、保证金,大约合一个月租金的6倍左右。礼金在5万日元左右,每月的水电费用一般大概在7000—9000日元左右。

冷租房,即每月除基本房屋租金外还需支付固定金额的附加费用如垃圾费、街道清扫卫生费等,另外,租客还需根据用量多少支付水电费等。

  注意事项六、了解自己和房东权利和义务  

同时,校外租房花费时间长,需要进行保证审查,以及各种手续的办理,最长要等一个月之久。

暖租 Warmmiete

  自己一定要了解自己作为房客的基本权利和义务以及房东的应尽的义务,比如自己应该每月的什么时间交房租,拖欠房租的违约金是多少等。同时房东不能在自己不允许的情况下随便进出自己的公寓,如果公寓出售需提前通知自己等。

校外租房的小伙伴,需要提前办理,寻找中介时也要小心谨慎。最好有日本的同学或担保人一起去。适合日语水平较高,喜欢安静的小伙伴们。

全包型暖租=冷租 所有附加费用,也就是国内的包水电。每月只需支付固定的暖租费用,就可以不限量使用水电,如果你不想因为忘了关暖气或洗澡时间太长就破产的话,建议选择暖租(全包)的方式。

  注意事项七、了解室友习惯  

关于费用,如果选择的是share house房租大约不超过5万日元/月,如果是租one room大约在6到10多万日元/月不等。

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  如果与别人合租,一定要提前询问好对方的生活习惯以及相应的学习习惯。比如是否抽烟、是否喜欢熬夜等一些个人其它嗜好,同时要约定好清洁打扫、费用分担等等一些情况。

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半包型暖租=冷租 自己付电费 除电费外的附加费用。租金只包括基本租金和部分固定费用(如垃圾费等),记住了是不包电费的!住户需到电力公司登记后每月从自己账号上扣除费用,年底多退少补。

  注意事项八、签订合同前咨询同学  

专门性留学生宿舍

水电费:

  自己签署合同之前一定要仔细的了解合同的各个条款,因为合同是英文的以及适用的是美国的法律,所以尽可能地把合同先拿走,不懂的地方咨询自己的同学,等一切都清楚明白之后再签署合同。

如目前规模较大的专门性留学生宿舍是J-DREAM。其特点是仅限于留学生居住,住宿人员较为整齐,社会关系较为简单,也不需要连带保证人,而且不收礼金。

在当地的Staedtisch Werk登记后,每月从自己的账号上扣除固定费用,年底多退少补。

  本文转自异乡好居-美国的博客,点击阅读全文

专门性留学宿舍的缺点是,这种宿舍为多人合住,喜欢安静的小伙伴可能会有困扰。所以,此类宿舍适合语言能力偏弱,申请不到学校宿的同学。

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  新浪声明:此消息系转载自新浪博客,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述,文章内容仅供参考。

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三、租房注意事项

  实习编辑:王雨欣 责任编辑:赵润琰

学生交流会馆

全面分析评估,确认合适住房

入住学生宿舍的优点是,可以和同一学校的前辈或同学共享有关学校生活的情报;而入住学生会馆,则可以认识不同学校的学生,积累广泛的人脉。

在德国留学,有很多种住宿方式,每种都各具利弊,有所不同,因此,需要同学们在租房之前要做好各项调研,综合分析一下每种住宿方式的优劣势,从中选择最适合自己的房型。

学生会馆大多为单间,个人空间和隐私都有所保障,条件好的学生会馆,个室里会带有厨房和卫生间,洗衣机、打印机、电视机等,一般则为公用,在一定程度上减轻了学生购买家具家电的负担。

以常见的学生宿舍为例,这种住宿方式的优势是只针对学生,安全系数较高,租金也较低,一般还带家具,水电网费也无需自己办理,而且租房手续齐全,合同规范;劣势是房屋数量有限,申请难度大,等待时间长,而且房间较小,厨房与卫生间等设施要与他人共用,不能随心所欲的布置房间,生活会受到限制。

学生会馆的月租虽然不是很多,但是在入住初期,就必须交付入住金、保证金、年间管理费等。学生交流会馆的费用一般每月在2万—3万日元。由于申请人比较多,大部分交流会馆只允许住一年。

而选择在校外租房的话,日常生活相对方便,自由舒适,可供选择的房型也较多,比如单人公寓、合租房、简易公寓、家庭套房等,但租金较贵,而且接触的房东与租客人群较为复杂,特别是在合租时,还可能会因为与室友的生活习惯不同而产生矛盾。

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总之,大家需要根据自身情况来选择最理想的房子。在选择房源时,给出大家两个建议,第一就是可以找距离学校较近的房子,方便上下学;第二就是找一间区域位置较好,环境优质,且交通出行便利的房子,这样的话即使距离学校稍远一些,也没有什么太大影响。

由于日本学校宿舍数量有限,多数同学还是选择到校外租房。下面就为同学们介绍一些在日本租房时的注意事项。

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1. 租房时除了找中介,还有哪些途径?

签订合同

◆校外租房时,在找中介前,同学们可以先向所在大学的留学生中心咨询,获得的租房信息相对安全可靠。

一切妥当后,就可以和房东约定时间见面签订住房合同,签订住房合同时一般要携带护照,押金,有些房东还会需要学生证明等。签订合同时重新审查一下具体条例,不懂可以询问一下房东。

◆参考住宅信息杂志。这种杂志可以在车站、商店、书店买得到,上面有各种租房信息以及联系方式,可以借此直接打电话过去询问,当然也要小心虚假信息。

除了房租、押金等金额外,还需要留意一下退房需要提前多久向房东申请,押金退换时间,房屋家具损害维修以及赔偿问题 等等。

2. 沟通租房事宜时,尽量用日语

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和房东沟通时,尽量用日语。日本每个地区有不同的生活规定,比如垃圾分类,说话声音控制音量等,所以,很多时候,不能用日语清楚确定这些注意事项时,房东是不愿意将房屋出借的。

租房陷阱注意:

3. 提前了解房间用语

1、有些骗子找了一些虚假图片放在租房网站上,房租极低,有人对此房源感兴趣的话就会收到一封好几千字情真意切用英语写的邮件。

在租房前,提前了解租房的相关信息,比如,一室 厨房叫1K,两室 能放餐桌的厨房叫2DK,厨房再大一点叫2LDK。

说房子是自己祖辈买下来的,但是亲人去世,房子不能卖,要留个念想。但自己住在别的国家,不能陪你看房,如果诚意租房,可以先付押金。

4. 尽量不住别人租借的房子

这类骗子基本都会把所在地设置在英国或者爱尔兰,基本上看到这么说的房东,99%可以肯定是骗子无疑了。

就算已经决定住学校宿舍的同学,也未必能够在日后能马上住进去。所以,最好在去日本之前,先提前确认。

2、很多人利用留学生初来乍到,人生地不熟这点,先骗取房屋押金,之后玩失踪。这需要格外留意。大家要谨记,签订房屋合同之前千万不能给钱,以任何借口要钱的都是骗子。

通常不要抱着先去同学朋友那里暂住几天的想法,因为,日本的民宿、宿舍等租借机制是,禁止合同以外的人租借住宿。为了避免与房东之间发生纠纷,最好提前和房东打招呼。

3、合同一定要通读!如果语言不过关,可以请朋友帮忙,一定要把每一项条款都看清再签字,尤其是关于房屋的押金,最后是押金全退,还是扣一半,房屋到期后有的房东会借机扣押金不还,如果合同有相关规定的话就没问题。

房屋合同一定要书面的!合同上必须包括房屋的租金、租房日期、房间情况(地址、有无家具等),最重要的是房东和租房人的签字。如果房间内有物品损坏,一定要在租房前和房东说清,拍下照片,以免退房时承担不必要的责任。

独自留学在外,租到一个称心如意的房子实属不易,各个方面都需要大家考虑周全,不能马虎大意,更不能抱着无所谓的态度哦。

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