威尼斯网站_威尼斯官方网站登录
做最好的网站
当前位置:威尼斯网站 > 外语留学 > 威尼斯网站税务制度革新改进怎么影响整个世界

威尼斯网站税务制度革新改进怎么影响整个世界

文章作者:外语留学 上传时间:2019-08-03

随着华人买家的不断增多,房地产市场开始更加重视一个新的影响因素:风水。报告中指出,亚洲现在或许是全球最重要的市场。而如果亚洲买家认为一栋临水房产“风水很好”,他们会“更有购买的心情”。

在过去的2018年,悉尼成为了世界富豪们青睐的“游乐场”,豪宅交易兴旺,且出现了第一笔价值1亿澳元(约合7000万美元)的房屋交易。  今年,悉尼排名前20的豪宅交易成交额共计6.75亿澳元,其中,单笔成交金额超过3500万澳元的就有5笔。凭借如此“傲人”的成绩,悉尼成功超过美国迈阿密、日本东京、法国巴黎和阿联酋迪拜等其他热门市场,登顶2018年全球超豪华房产销售榜。  而从超豪华房产的平均价格来看,悉尼豪宅均价为4380万澳元,超越伦敦和纽约的同等房产。目前,在均价上唯二能超越悉尼的是香港和新加坡。  在悉尼,大部分的豪宅交易都发生在“大名鼎鼎”的北部沿海和东部郊区。这些区域有着自然优势和港口海景,自然成为很多富豪购置房产的不二之选。举例来说,摩士曼自治市(Mosman)是悉尼北部沿海的一个自治市,有着壮观的海景和供人休闲娱乐的沙滩。根据金融房地产数据公司CoreLogic的数据,2018年,这里的豪宅成交金额高达14亿澳元。房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的负责人Sarah Harding总结:“悉尼的海景现在是对富豪最具吸引力的优势之一。”而相比世界其它地区,悉尼港毫无疑问为豪宅市场增色不少。“在这里,豪宅的主人可以在家里欣赏港口大桥和歌剧院,视野范围内还有世界上最广阔的水域之一。”Harding补充。  此外,悉尼的生活方式和相对的政治稳定性也使得更多高净值人士进入。  值得一提的是,2018年悉尼“最贵豪宅”榜单再次被刷新。九月,澳大利亚亿万富翁Mike Cannon-Brookes和妻子购置了一栋总价超过1亿澳元的房产,而且他是用现金支付。这栋富丽堂皇的豪宅位于“最矜贵”的豪宅区派珀角(Point Piper),在此之前,这栋房产在澳大利亚女富豪Mary Fairfax名下,直至她去年去世后房产重新出售。  附近的沙滩,这也是吸引富豪在此购置房产的原因之一  如今,Cannon-Brookes拥有全澳大利亚面积最大,同时也是总价最高的私人房产。有趣的是,他曾经的“竞争对手”就在新宅隔壁。这栋被称为Elaine的别墅在2017年以7100万澳元的价格成交,也打破了当时的记录。  在悉尼外,墨尔本2018年也见证了一些超过3500万澳元的“超豪华”房产交易。郊区图拉克(Toorak)的一栋别墅以3880万澳元成交,而临近的莫尔文(Malvern)郊区的一栋别墅,也将墨尔本豪宅交易记录刷新到5250万澳元。  澳洲着名房产经纪人Ben Collier代理了这一年许多超高豪宅交易,他认为,今年豪宅楼市成交额创新高,是被此前压抑的需求所推动。目前的楼市火热局面,也会吸引更多富豪加入购置新豪宅的潮流中。  “而实际上,这些富豪中的很多人在此之前已经住在非常好的房子里了。” Collier说。  对于这些世界富豪来说,购置豪宅是一个非常“简单”的过程。房产经纪人介绍,现在悉尼的超豪华别墅大多在短短的3到4周内就会售出,而且通常会全额付清,富豪们显然完全不需要房屋按揭和银行贷款。

太平洋联合地产经济师本月在洛杉矶举行的会议上估计,2020年前该市房价将继续攀升13%,明年将出现更明显的涨幅,之后增长的势头可能会放缓。Miller Samuel的最新市场报告指出,洛杉矶的大多数豪宅买家开始面对现实,不少定价过高的房屋被撤出市场或者平均降价8.4%。

报告还发现,房产“临水”的特质甚至可以弥补它们其他方面的缺陷。即使是在市场不景气的地区,由于其绝佳的位置和稀缺性,临水房产也往往会吸引大量的购房者。

悉尼

影响临水房产价格的两个重要因素是地段和设施。地点方面不必多说,离海越近,售价也就越高。同时,购房者在考察临水房产时,还会比较房产的附加设施,比如有没有观景阳台?有没有私人泳池?有没有私人码头来停放小型游艇?诸如此类的附加设施都可增加海景房的“魅力”。

然而,本次税改不会影响到外国买家,他们的购买力会增强,进而帮助纽约的房地产市场保持稳定。

珀斯、迪拜和巴黎的临水房产在价格优势方面居中间水平,大约比普通房产高出50%左右。但相比起来,巴黎的临水房产多为塞纳河沿岸较为古旧的高天花板房屋,而珀斯和迪拜的海景房则是更加现代的沙滩别墅。

这些措施着实压制了海外投资者的投资欲望。房地产数据分析公司CoreLogic最新公布的数据显示,悉尼的房价在过去的三个月内下降了1.3%。澳大利亚财政部表示,2018年国内的房地产投资将持续下降约1.5%,这也与政府限制投资者的贷款行为有很大关系。对此,澳财政部长斯科特•莫里森(Scott Morrison)在接受采访时说道:“我们在今年年初就开始限制房地产投资者的贷款行为,并达到了冷却部分过热房地产市场的预期效果,特别是悉尼和墨尔本。”

不同于新加坡,伦敦的临水房产数量极少。约1.3万套房产分布在泰晤士河狭长的两岸,扎堆在富勒姆和萨瑟克(Southwark)区附近。而整个伦敦城有370万房产,这些临河房产相比只占了0.4%。这也就可以解释为什么在伦敦,临水房产比普通房产价格高出30%。

房地产评估公司Miller Samuel将豪宅定义为售价排在市场前10%的物业。该公司最新的报告显示,卖家折扣推动去年的豪宅销售增长7%,但截至第三季度末平均销售价格有所下跌。第三季度,纽约的销售价格中值下跌6%至642万美元。

在中国风水中,“水”预示着财富,将为买家带来好运。举例来说,“水一定要是清澈且缓慢流动的,不能是静止的死水。因此,那些在湍急流域附近的房产未必就能卖出好价格。”另外,按照风水一说,临水房屋应该建在水面之上,最好坐落在缓慢流动的区域。

美国之外,悉尼和伦敦等地政府旨在打击外国投资者的政策也让豪宅市场发展前景堪忧。伦敦出台印花税制度,澳大利亚出台土地税和闲置税制度,这些税收改革都让当地豪宅市场持续降温。

能看见海景的房子价格要贵40%。

这里的房地产商有了更多的生意可做。迈阿密地产经纪公司凯斯公司的CEO Mike Pappas说税改可以加快无收入税地区的移民增速,“百万富翁进入房地产市场让这里的压力更大”,他说,“我们最不想看到的是另一种阻止人们守住而不是卖掉房子的力量。”

一般来说,临水房产比普通房产价格高,但差价未曾有统一。一项报告显示,2018年临水房产继续“走红”,平均房价比内陆房屋高40%。该报告由英国莱坊房屋咨询公司发布,主要评估了全球12个城市今年第三季度出售的优质临水房产。

那么,从全球来看,税收改革究竟会对七大豪宅市场——纽约、伦敦、迪拜、洛杉矶、旧金山、迈阿密、悉尼——造成什么样的影响?

在12个城市中,价格优势最不明显的临水房产出现在新加坡。另外,在这里,海景房要比河景房热门得多。由此可见,“物以稀为贵”在房地产市场也是不变的规律:在新加坡这种四周滨海的地区,临水房产的优势就不那么明显,因而也无法达到极高的价差。“这里的海景对人们来说不稀奇了,也就使得溢价相对更低。”莱坊公司合伙人Kate Everett-Allen说。

2017对英国来说是不平凡的一年。英国脱欧冲击了伦敦的房地产市场,伦敦房价也遭遇了2005年以来第一次停滞不前,分析指出,除了受到英国脱欧的政治因素影响外,高额的印花税和更为严格的贷款条例同样削弱了买家的购房欲望。

无论是海滨还是河滨,临水房产始终是楼市最热销的一类房产。在以前,一栋临水的住宅意味着交通上的便利和较好的农业灌溉条件。而现在,住在水边更象征屋主的身价。想要欣赏美景和享受舒适生活是需要资金的。

今年5月,澳大利亚联邦政府规定,在新开发的50户以上的公寓中,外国人的保有率上限为50%。另外,今年的8月1日,悉尼所在的新南威尔士州宣布向海外买家征收的印花税将翻至8%,年度土地税从原来的0.75%上调至2%,并向每年空置时间超过一半的物业征收所谓的“空置税”。需要注意的是,此前购置300万美元及以上的豪华物业已需缴纳5%到7%的税款。

如果比较房产类型,临近港口或沙滩的房屋往往能卖出更好的价钱:港口附近的房屋比一般房屋价格高出接近60%,沙滩附近的房屋也高出58.5%。湖滨房相对溢价没那么高,只有32.7%。

莱坊的最新数据显示,截至10月底的一年内,伦敦中心区高端物业的价格回落3.6%,而外伦敦的豪宅价格同比下跌1.4%。印花税上调之后,500万英镑(折合670万美元)及以上的豪宅销售倍受打击,但目前正在迅速恢复,莱坊国际预计这一趋势将持续下去。2018年底前房价将再度上涨,尽管伦敦中心区豪华物业的价格可能仅微涨0.5%,外伦敦的高档社区也不会有太大起色。

其中,悉尼的临水房产价格最高。同样条件下,在悉尼买一套海滨住宅要比内陆地区多花89.3%的价钱。在具体位置方面,靠近悉尼海港大桥或者悉尼歌剧院的房产更加热门,尤其是在新年等节假日。

旧金山

威尼斯网站 1

房地产开发公司ROVR Development总裁Oscar Rodriguez称,“抢人大战”激励南佛罗里达州的开发商为业主提供更多、更好的配套设施和生活方式选择。目前,ROVR正在绿树成荫的椰子林社区(Coconut Grove)建造一栋精品公寓楼,该项目预计于2019年夏季迎来首批住户。

迈阿密不仅是美国著名的旅游城市,还是金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等资源的集中地,对海内外投资者来说十分值得关注。

迪拜的房产市场从2015年开始变现不佳,但是2017年变得比较稳定了。迪拜房产咨询公司REIDIN的统计数据显示,迪拜主流房地产价格在2017年第三季度下滑2%。8月份到9月份房价终于出现正增长。迪拜主要房产市场的供应量仍然有限,例如朱美棕榈岛和酋长住地(Emirates Living)的房价出现短期回升。但是同时,在市中心地点的新房价格仍呈现下降趋势。

新一轮税改是这个地区房价上涨的驱动力。特朗普税改法案规定,州和地方所得税及物业税最多可抵扣1万美元的联邦所得税。为了逃离纽约州、康涅狄格州和伊利诺伊州等高税收地区,买家更愿意到税收优惠的地方置业,比如免征州所得税的佛罗里达州和德克萨斯州。

澳大利亚知名房产中介LJ Hooker指出,海外投资审查委员会在去年7月拟推出约为房屋价格1%的“安置费”,主要是针对悉尼最为富裕的东区市场。以去年11月成交的进口车富商Neville Crichton在Point Piper的6千万澳元房产为例,买家恐需向海外投资审查委员会支付约60万的所谓的“安置费”。但也有房产中介指出,这些所谓的新规和额外的费用并没有对海外买家产生太大的影响。事实上,一些中国买家对五百万澳元以上的房产需求反而愈发强烈。

全球知名房地产咨询公司莱坊今年公布的《阿联酋市场回顾和2018年预测》显示,由于当地经济正在适应新的石油价格,迪拜正在采取更加多样化的经济战略。阿联酋2021畅想(Vision 2021)和2020年的世博会会驱使政府在基础设施建设上进行持续投入。莱坊的专家预测,明年迪拜的国内生产总值会加速增长,全迪拜的房地产价格会出现差异,新房屋的价格持缓。

威尼斯网站 2

虽然悉尼的东区和北岸是高价区,但也有数据显示,悉尼内西区已成为最新的豪宅热区,其中7个城区新晋为两百万澳元俱乐部成员。悉尼内西区因为靠近CBD和便利设施,夜生活丰富,房产面积也大,吸引了很多购房者,使得内西区的房价上涨表现优于悉尼其它地区。

两星期前,穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service)的一项分析预测,抵扣税额减少恐将导致曼哈顿房价下跌9.5%。非盈利机构“纽约市合作组织”(Partnership for New York City)的首席执行官凯瑟琳•威尔德(Kathryn Wylde)告诉《华尔街日报》的记者,这项税改可能使纽约人每年的税收负担增加300亿美元。

受此影响,很多买家将注意力转向伦敦以外的地区。比如位于莎士比亚之乡南面的科茨沃尔德地区,这里绵延的乡村风情和悠久的历史文化也吸引着投资者,贝克汉姆夫妇在科茨沃尔德就拥有一套乡间豪宅。

在普华永道会计师事务所发布的《2018年房地产新趋势》报告中,劳德代尔堡凭借大规模的房地产投资排名第六,同时涨幅领先于排行榜上的其他城市。

美国税收改革使得洛杉矶豪宅市场的购买者感到压力。在新税改提出限制物业税减免额度和抵押贷款利息扣除优惠的政策,加之因为供应紧张而一路上升的房价,都让这个时间段在该地区买房变成一笔不太划算的买卖。

迪拜

威尼斯网站 3威尼斯网站 4注:新政策对于房价£40,000以下的部分免征税。

快速发展的科技股也会带动洛杉矶地区房地产市场的上涨。据万得报告,今年FANG股涨逾50%,表现最佳。所谓FANG股,即美股互联网四大天王脸书(Facebook)、亚马逊(Amazon)、奈飞(Netflix)和谷歌(Google)。其中,脸书、谷歌都在硅谷地区。硅谷富豪数量的增加或将使得该地区豪宅需求量上升,进而进一步推动房价上涨。

洛杉矶

伦敦

纽约

Rodriguez说:“豪宅买家可不想和其他400人挤在同一栋楼生活。”他补充道,从橱柜到设施区域,迈阿密的豪宅买家比以往任何时候更加注重装潢和配套。这就要求开发行业提供更为优质的产品。

据房天下网站公布的海外城市房价解读报告显示,2017年上半年旧金山房价持续稳定上涨,与全国平均水平的差距不断扩大,但旧金山的住房拥有率却低于全美平均水平。分析指出,房价泡沫出现的一个主要原因是由于生活在旧金山的科技人员不断增长,其对当地住房的需求不断增加,但可供出售的房屋却满足不了他们的需求,继而导致供不应求,哄抬房价的现象越来越严重。

莱坊国际全球城市豪宅指数(Knight Frank Prime Global Cities Index)显示,豪华独户住宅和共管公寓的销售创下新高,高端住宅价格同比上涨5.5%。

尽管如此,悉尼今年的总销售量还是大幅提升,上半年有1.6378万座房产挂牌出售,比去年同期的1.2708万座上涨了28.9%。但汇丰控股澳大利亚的首席经济学家Paul Bloxham早前在一份研究报告中指出,房价上涨的主要原因是供不应求。

在过去一年中,迈阿密沿海地区的豪宅价格和销售量双双下跌,但劳德代尔堡的高端住宅市场却加速增长,原因在于当地吸引了大批来自美国东北部、加拿大和巴西的“候鸟一族”。这些人每年冬天会选择到南方过冬,迈阿密温暖的气候、阳光、沙滩和各式各样鲜美的水果海鲜对他们极具诱惑力。

迈阿密

与纽约今年的房价情况不同,洛杉矶地区的房价在2017年上涨了。上涨的原因有很多,例如受到科技公司相继落地的影响,威尼斯、玛维斯塔、玛丽安德尔湾楼市供应紧张,进而抬高这些地区的房价。

以英国脱欧、民粹主义浪潮为代表的一系列事件昭示着今年国际政治环境的不稳定性,这种不稳定使得全球经济发展更加充满变数。在这个背景下,美元变得更加强势,加之受到石油价格降低、利率上升的影响,迪拜近3年来的国内生产总值(GDP)增速一直在放缓。

过剩的豪宅供应和有限的买家群体等不利因素已经导致豪宅市场发展放缓,而特朗普的税改更是让更多买家感到疑惑,从而迟迟不敢下手。

房屋经纪人网站realtor.com的经济研究部主管哈维尔•维瓦斯(Javier Vivas)在一份声明中说:“明年春季的购房潮之后,高端住宅的库存将开始增加。我们预计,稳定的库存水平将为买家带来更多的选择,进而推动2019年及以后的销售增长。”鉴于当前库存的下降速度不断减小,明年初秋前,住房存量有望自2015年以来首次实现同比正增长,明年或将成为住房库存短缺问题的一个转折点。

2017年,美国、英国等国家相继进行的税收改革都对房地产市场造成冲击。以美国为例,特朗普政府本次进行的大规模税改——限制物业税减免额度和抵押贷款利息扣除优惠,将于明年生效。税改计划将房屋抵押贷款利息扣除上限调整至75万美元,这让顶级豪宅集中的城市——纽约、洛杉矶、旧金山的房地产购买者倍感压力。

旧金山的房地产市场的泡沫还在变大。根据美国标准普尔公司公布的凯斯-席勒指数显示,2017年6月旧金山都会区的房价同比上涨6.1%。虽然房价在不断上涨,但人们的买房热情依然很高。

自2016年4月1日起,英国开始上调印花税的征税体系,规定购买第二套住房或出租房的买家,需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%的税。例如,购买一套价格为50万英镑的公寓,增收前买家需要缴付1.75万英镑的印花税;但在新印花税政策实施后,买家则需要缴纳3万英镑,整整多了1.25万英镑,购房成本大大上升。

近年来悉尼的房价一直居高不下,莱坊国际全球城市豪宅指数显示,今年以来该市的房价涨幅已突破11%。为了改善局面,保护本土购房者的利益,政府出台了一系列措施。

本文由威尼斯网站发布于外语留学,转载请注明出处:威尼斯网站税务制度革新改进怎么影响整个世界

关键词: 威尼斯网站